Объединение балкона с комнатой, кухней, гостиной, детской

Объединение балкона с комнатой
24 Фев 2019

В старых квартирах малая жилая площадь. Поэтому хозяева таких квартир хотят увеличить это пространство. Из-за этого объединение балкона с комнатой является востребованной строительной идеей. Если квартира крохотная, можно увеличить комнату, к которой примыкает лоджия, или создать отдельный уголок. Это может быть рабочий кабинет, мастерская, библиотека, зимний сад и многое другое.

Однако совмещение балкона и комнаты — процесс непростой и может занять много времени. Потребуется получить разрешение в соответствующих органах, разрушить ненужные стены, убрать дверные проемы. Потом следует разработать дизайн и обустроить на балконном пространстве жилое помещение. Однако это того стоит.

Требования для объединения балкона с кухней/детской/комнатой

Если решились на объединение лоджии с комнатой, нужно знать следующие требования к совмещению:

  • Организовать подготовительные работы
  • Провести остекление балконного пространства Рекомендуются пластиковые окна, а стеклопакеты —  двухкамерные или трехкамерные. Для хорошей теплоизоляции лучше иметь одну открывающуюся створку и убрать боковые окна;
  • Утеплить все балконные поверхности
  • Советуем монтировать теплый пол или навесной конвектор. Более легкий вариант – приобрести масляный радиатор;
  • Установить треугольные подпорки Если собираетесь нагружать пространство, следует от стены к краю бетонной плиты балкон установить треугольные подпорки;
  • Узнать, какой является стена балконного проема Если она несущая, никто вам не разрешит её сносить. Можно будет убрать только дверь с окном, а подоконник может выполнять функции декоративной полки, бара или столика.

Плюсы и минусы объединения лоджии и комнаты

Перестройка, если не глобальная, то довольно серьезная. Совмещение лоджии и комнаты имеет не только плюсы, но и минусы.

Преимущества объединения

  • Увеличение жилплощади
  • Рост стоимости квартиры Если перепланировка законная, вырастет стоимость квартиры;
  • Доп освещение Большие окна лоджии позволят получить для помещения дополнительное естественное освещение;
  • Раздолье для дизайнера Можно применить различные дизайнерские идеи.

Недостатки объединения

  • Расходы Законное оформление реконструкции потребует расходов (много денег) и времени (до 6 месяцев);
  • Сложности удаления подоконника Не в каждой квартире удастся полностью удалить подоконник и/или ликвидировать порожек с боковыми стенами, В результате реконструкции получится дополнительная маленькая комната, а не одна большая;
  • Спец бригада Придется искать бригаду со специальными навыками, и она будет долго работать.

Поэтому нужно все серьезно взвесить и принять верное решение.

Какие имеются варианты объединения балкона и комнаты

Имеются разные варианты объединения балкона и комнаты. Мы разберем основные. Их три:

  1. Выполняется демонтаж окна и двери, ведущей на лоджии. Кусок стены под окном с боковыми стенами не трогаем, декорируя их под столик/тумбочку. Этот вариант объединения даст возможность получить в конечном итоге небольшую отдельную комнатку;
  2. Ликвидировав дверь с окном, выравниваем стену, чтобы получить широкий проем двери. Объединив балкон с комнатой, можно расширить пространство фактически и визуально. Плюс – помещение получит дополнительный солнечный свет. Правда, придется все эти работы долго согласовывать с соответствующими органами, да и демонтаж будет сложным;
  3. Есть еще один вариант, так сказать, промежуточный. Убрав под окном кусок стены, на месте проема сооружаем декоративную арку. Полученное на балконе пространство не будет прямым продолжением комнаты (гостиной, спальни, кухни), однако её нельзя будет считать и полностью изолированной.

Отметим, что объединение двух помещений (жилого, нежилого) может кардинально изменить планировку или изменить штрихи интерьера квартиры. Здесь уже все зависит от потребностей владельца дома, его кошелька и дизайнерских талантов.

Идеи реконструкции балкона

Здесь все зависит от того, с каким помещением объединяется балкон.

Объединение со спальней

Самый распространенный вариант – со спальней. В свободной лоджии можно создать уголок для отдыха, оранжерею, гардеробную или спальню для ребенка/детей.

Объединение с кухней

Второй популярный вариант – объединение с кухонным помещением. Многие граждане решаются на такую перепланировку, чтобы на этой площади разместить столовую, перенести сюда электроплиту, несколько шкафов. Если площадь позволяет, можно установить здесь мойку и даже трубы вывести на балкон. Даже оставив проход на лоджию открытым, вы получите новую комнату.

Объединение с детской

Объединив балкон с детской, можно создать школьный уголок, маленький спортзал, библиотеку. Если в семье несколько детей, реконструкция даст вам дополнительное спальное место.

Объединение с гостиной комнатой

Самый редкий вариант – объединение лоджии с гостиной комнатой, хотя дизайнерских решений здесь пруд пруди. Они просто неисчерпаемые. Можно организовать на балконном пространстве рабочий кабинет, мастерскую, разбить оранжерею. Допускается организация места с барной стойкой. В утепленной лоджии допускается создание новой спальни или игровой комнаты. Наконец, установив на балкон тренажеры, создается небольшой тренажерный зал.

Однако, в любом случае, рекомендуется укрепление балконной плиты.

Какие работы нужно провести при перепланировке квартиры

Облицовка и утепление

Для превращения балкона в теплую комнату, нужно провести облицовку снаружи и утепление внутри. Отличным облицовочным материалом является сайдинг. Рекомендуется изделие со специальным ветряным барьером для защиты от сквозняков. До начала демонтажа балконного прохода рекомендуется провести остекление лоджии и выполнить утеплительные работы. Тогда вы не останетесь в продуваемой квартире во время перепланировки. Правда, если реконструкция выполняется в жаркие летние дни, можно все осуществить и наоборот.

Демонтаж стен и дверей

Если требуется ликвидировать дверь лоджии с окном, при демонтаже особых проблем не возникнет.  Оформляется проход, устанавливаются легкие раздвижные двери, а кусок стены под подоконником превращается в интерьерный элемент.

Другое дело – демонтаж стены. Её снос нужно выполнять осторожно, чтобы не пострадала конструкция здания. Здесь будет много грязной работы и её общая продолжительность увеличится. Если дом кирпичный/панельный, предстоит разбирать кладку/ликвидировать бетон.

Выравнивание пола

Следующий этап — выравнивание пола. Чтобы подтянуть пол лоджии до уровня пола внутреннего помещения, необходимо проложить дополнительный утеплительный слой. Если это сделать невозможно, можно создать декоративную ступеньку. Хороший выход – пандус. Т.е., переход можно обыграть несколькими способами.

В результате перепланировки жилое пространство увеличится. Следовательно, потребуется дополнительное утепление. Если не трогать стену от балконного окна, проблем не будет. Потому что, радиатор также остается на месте. А вот при выполнении полной реконструкции рекомендуется перенести батарею под уличное окно. Другие варианты отепления – монтаж теплого пола и установка электрического конвектора.

Деревянный пол балкона можно утеплить пенопластом/минеральной ватой. При наличии бетона делается стяжка с керамзитом, а сверху она покрывается качественным ламинатом или дорогим теплоизоляционным линолеумом.

Проведение освещения

В конце надо подумать об освещении, если предполагается сооружение на балконе рабочего кабинета или другого помещения, в котором вы собираетесь много работать и читать. Первый вариант – монтаж светильников. Тогда нужно провести на лоджию электричество. Второй способ – использовать розетки внутреннего помещения и подключать освещение с помощью удлинителей.

Оформление разрешения для объединения балкона с комнатой/кухней

В первом случае не требуется согласовать свое желание с нужными органами. Потому что, демонтаж окна с дверью не считается законом перепланировкой. Даже если балкон хорошо утеплить. Правда, может возникнуть проблема при продаже квартиры. Новый владелец имеет право потребовать вернуть прежний вариант помещения. Однако до этого дело редко доходит. Ведь до покупки человек будет интересоваться всеми нюансами. И если покупатель не хочет приобретать квартиру в таком виде, можно отказать ему в продаже или все проблемы решить в частном порядке.

В двух последних случаях придется просить разрешения на перепланировку помещения. Чаще всего, разрешение дается, но процесс оформления правовых бумаг будет долгим.

Причины для отказа могут быть следующие:

  • Демонтаж стены может привести к разрушению всего здания;
  • Квартира находится в доме, который считается памятником архитектуры;
  • Требуется дополнительный обогрев для увеличенной жилплощади, но тепловые коммуникации здания этого не позволяют;
  • Балкон – место для быстрой эвакуации при пожаре.

Однако и здесь 100%-ый отказ последует только при первых двух случаях. Дальше тоже могут быть препятствия, но их можно преодолеть.

Этапы оформления разрешения

Предположим, что нет причин для отказа в разрешении провести перепланировку.

Нужно обращаться в следующие органы, чтобы получить законное право на реконструкцию:

  1. Местное БТИ. Нужно получить техпаспорт на жилье;
  2. Проект перепланировки составляется с учетом объединения;
  3. Происходит согласование с автором проекта данного здания.

Однако разрешается сразу обратиться в проектный институт, разрабатывал проект жилого здания. Можно сразу получить проект с согласованием. Если он уже не существует, следует обратиться в городскую экспертную организацию или строительно-проектную фирму, имеющую соответствующую лицензию.

Есть еще несколько ведомств, в которых российский гражданин может получить разрешение на реконструкцию:

  • Ресурсные организации;
  • Управляющая компания;
  • Санэпиднадзор;
  • МЧС и пр.

Получив нужные бумаги, следует за разрешением обратиться в жилищную инспекцию. Осуществив демонтажно-строительные работы, нужно вызвать сотрудников жилой инспекции/БТИ, чтобы они составили акт. Последний этап – посещение БТИ и оформление новых документов на квартиру, в которой сделана перепланировка.

Выше мы уже говорили, что это процесс долгий. И для получения разрешения потребуются не только деньги, но и время. Нужно посещать разные учреждения, стоять в очереди, все согласовывать и т.д. Однако не у каждого человека есть на это время. Поэтому всю эту процедуру можно поручить лицензированным организациям. Его сотрудники составят проект и оформят необходимые правовые бумаги по перепланировке.

Конечно, расходы по реконструкции вырастут, но владелец квартиры избавится от многочисленных хлопот и сможет заниматься своим делом.

Зачем нужно разрешение

Более или менее информированный в этих вопросах человек может спросить: а зачем тратить деньги и время на получение разрешения, если в РФ нет органа, который имеет право наказывать собственников квартир, самовольно сделавших реконструкцию?

Только суд может призвать их к ответственности, и то, если поступит жалоба (иск). К примеру, соседа снизу затопило или треснул потолок его балкона. В таких случаях, владельцу квартиры, который решился на реконструкцию, придется заплатить штраф 2-2,5 тыс. руб. И вернуть старую планировку. При отказе платить, штрафные санкции увеличатся.

Наконец, если перепланировка была незаконной, продать квартиру не удастся. Либо покупатель недвижимости потребует вычесть из указанной стоимости цену оформления требуемых разрешений. Вот почему стоит заранее позаботиться о юридических тонкостях перепланировки квартиры.

Похожие статьи
Остекление балкона от пола до потолка
Остекление балкона от пола до потолка
Остекление веранды и террасы
Выбор вида остекления веранды и террасы
Атермальное остекление балконов и лоджий
Монтаж теплого пола на балконе и лоджии
Монтаж теплого пола на балконе и лоджии